【大奖娱乐官方网站】信达证券房地产行业卓越推

摘要:好消息!目前北京有3000多套共有产权房正在申购或者即将申购!与此同时,最新的共有产权房贷款政策也落地了。
7月23日,人民银行营管部联合四部门发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%。这与普通商品住房35%或者40%的首付比例相比较,具…

1、央行:北京共有产权住房贷款最低首付比例30%。近期,人民银行营业管理部等发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例。《通知》规定,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。另外,《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制,明确购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

9月21日,住建部发布支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,并落实好现有的财政、金融、税费等优惠政策;力争形成可复制、可推广的试点经验。

  好消息!目前北京有3000多套共有产权房正在申购或者即将申购!与此同时,最新的共有产权房贷款政策也落地了。

   
2、武汉出台租赁住房新政:不得一次性收取5年以上租金。7月26日,武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》(征求意见稿),就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。《通知》要求武汉新建的成套租赁住房应当以中小套型为主,原则上建筑面积不大于90平方米。新建的职工宿舍,人均使用面积不低于5平方米,同时根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。此外,《通知》明确要求租赁合同租期不得超过20年,不得一次性收取5年以上租金,或以收取保证金等其他方式变相出售。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的,10年内不得对外销售。

而就在前一天,北京市住建委会同有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称暂行办法),并宣布自9月30日起正式实施。

  7月23日,人民银行营管部联合四部门发布通知,明确北京共有产权住房贷款最低首付比例不低于30%。这与普通商品住房35%或者40%的首付比例相比较,具有明显优势。

   
3、风险提示:房地产调控加码程度超预期;商品房销售下滑超预期;货币政策持续收紧。

那么,什么是共有产权住房、谁可申购、如何申请、可否转让出租?

  同时,为了贯彻“房住不炒”的精神,此次五部门明确,共有产权房的购房人取得不动产权证未满5年的,抵押融资只能用于支付本套住房购房款。

什么是共有产权房?

  定了,首付30%!

共有产权住房的概念早已有之,2014年,住建部曾提出在北京等6城市试点共有产权住房,上海市目前已在保障房中实施共有产权制度。

888大奖娱乐平台,大奖娱乐官方网站,  什么是共有产权房

所谓大奖娱乐88pt88,“共有产权住房”ptpt9大奖,,根据暂行办法的定义,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  所谓共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份额共有产权的政策性商品住房。

大奖娱乐官网,北京住建委表示,共有产权住房属于产权类住房,在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。

  换句话来说,就是政府来减轻购房压力,但是作为置换,政府需要跟你共同拥有这套房子的产权。房屋的使用权完全归购房人所有,以此来满足家庭自主的需求。

根据北京的规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。

  对于动辄几百万的北京房价而言,共有产权房真的很便宜。以即将申购的西北旺项目为例,每平方米单价为37800元,而周边商品住房均价已达到7万至9万元。

不过,买家也应该是符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得的房屋产权性质仍为“共有产权住房”,所占房屋产权份额比例不变。

  让我们来看看作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者杨延丽的故事:

不过,目前共有产权房的产权比例如何分配尚未明确。

  2017年12月,杨延丽签下北京朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室,因产权与政府五五分,杨延丽需承担的房价约180万元,让她省了近200万元。自此,杨延丽告别了“颠沛流离”的租房生活。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,目前来看,共有产权房的产权分配方面相对模糊,预计后续类似购房者占3/4的比例是比较多的。从房价方面的影响看,若此类住房可以落户等,那么实际上是可以获得较好的市场认可的,对于高房价是有对冲效应的。

  那么,共有产权房可以贷款吗?答案是肯定的。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫预计,政府和个人的产权分配比例大致为1:3。“政府占25%-40%,购房人占60%-75%。”

  去年8月下发的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十一条规定:

什么人能买?

  购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

那么,什么人能买共有产权住房?有什么限制?

相关文章