房贷利率或逐步进入下行周期|壹周志识

摘要:深圳楼市传来大消息!小产权房要转正?
7月27日,为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑,深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。
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缘由:近日,深圳市规土委透露,目前正在修订《〈深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》,拟对符合“一户一栋”的原村民住宅类历史违建、学校、医院等公共配套类和生产经营性历史违建予以优先处置。

原标题:房贷利率或逐步进入下行周期|壹周志识

  深圳楼市传来大消息!小产权房要转正?

深圳三十多年的城市化进程,不仅创造了城市光鲜亮丽的外表,还为这个年轻的城市带来了三分之一的违建。它们的存在阻碍着城市前进的脚步,政府也一直不断出台政策寻求着最佳解决办法。但许多规定经过各种报道的渲染发酵,反而让吃瓜群众一脸懵逼:历史违建是什么,难道就是平常说的小产权房吗?那这个政策是不是表示小产权房要转正了?转正以后政府征收房子补偿标准会变高?

· 房贷进入下行周期

  7月27日,为全面清理、甄别处置农村城市化历史遗留违法建筑,深圳市规委和深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿)。

面对大家的困惑,像小太阳般温暖的楼校长坐不住了,今天就跟大家好好聊聊关于历史遗留违建的话题。

本周个别银行调低房贷利率,这是资金由偏紧转入偏松周期的开始。1、融资成本与难度将逐步降低,资金多了,进入楼市的也会增加;2、目前个别银行的调整是预判的抢占市场行为,实际利好兑现仍需时间,但未来会有更多银行跟进;3、下半年降准,放松信贷的幅度取决于经济走势与贸易战。

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什么是历史违建?

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  比较重磅的信息有两点:

关于到底哪些建筑属于历史违建,政府已有详细规定,主要是根据深圳1999年和2004年两次农村城市化改造的时间来界定的。简单来说,就是只有政府“盖章”的才能叫历史遗留违法建筑。详细规定如下:

· 深圳小产权转正?

  产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质,也可直接申请为商品性质,公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。

农村城市化历史遗留违法建筑包括五类:

近日,深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》(以下简称意见稿),表示产办类“小产权”转正需补缴50%地价,而商办类补缴全额地价便可办理商品性质。

  其中,生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价,商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

(一)原村民非商品住宅超批准面积的违法建筑;

表面上,这次的处理办法是为“小产权”转正开了口子,但其实:1、意见稿针对的是产业类和公共配套类这两类历史违建,住宅并未包含在内,未来也绝不可能,政府一定会维护自身利益的;2、政策同时明确了拆违建的条件与决心。

  这意味着,深圳产办类“小产权”补缴地价50%就可以转正。

(二)1999年3月5日之前所建的符合 “两规”处理条件,尚未接受处理的违法建筑;

总体来说,这次的意见既务实,又强化了警示。

  全方位解读:

(三)1999年3月5日之前所建不符合“两规”处理条件的违法建筑;

· 从销售榜单看后市发展

  涉及哪些建筑?影响几何?

(四)1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违法建筑;

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  意见稿是对2009年6月2日前产生的农村城市化历史遗留违法建筑全面实施安全纳管,并以此为前提,依法拆除没收一批、处理确认一批。

(五)2004年10月28日之后至《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。

近期佛山销售前十的楼盘可以在图中看到,4个三水,3个高明,2个是走量之王碧XX旗下的,最后一个是小房企且在不限购区域。

  在开展产业类和公共配套类历史违建处理的同时,将持续保持查违高压态势,开展查违三年攻坚行动,绝不允许新增1平方米违建。

(注:“两规”指《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》)

可能说明几个问题:1、大城市及周边,只要政策稍微放松,市场一定有,永远有;2、无论质量负面新闻有多少,都抵不过打点折;3、已经看到有降价了,资金紧张的小企业或最先扛不住。

  需要注意的是,根据文件解释:

敲黑板啦,历史违建是指所有违背国家法律法规的强制性规定而建造的房屋,它包括小产权房,但又不局限于这一个类目。那么,它们之间的差别具体是什么呢?

· 房企也蹭热点

  产业类历史违建,包括生产经营性和商业、办公类历史违建。而生产经营性历史违建,是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。

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最近房企扎堆布局产业地产,是为了避免同质化?错。

  商业、办公类历史违建,是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务(含餐饮、娱乐)、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

深圳农民房

原因如下:1、目前市场最好的还是住宅,其次是商办物业,产业用房甚至连鸡肋都算不上;2、传统产业产能过剩,新产业又在培育过程当中,所以房企看上的,是扶持政策与配套用地,并不是产业本身;3、傍着明星企业好拿地,部分房企已经吃过甜头了,跟进的也越来越多,但都是挂羊头卖狗肉。

  办法所称公配类历史违建,是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。

1合法性:

· 公积金政策频繁调整

  意见稿所针对的是产业类和公共配套类两类历史违建,即住宅类历史违建并未包含在内。

“小产权房”分两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,由乡政府或村政府统一颁发产权证;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。即,前一种小产权房是合法的,后一种则是违法的。

仅仅一周时间,就出现了以下多次调整——广东:多次离婚者不能提公积金;广州:异地购房暂停提取公积金;广州清远住房公积金互贷新政。此前我已经预测过,未来多会出台“调控效果不明显的调控政策”,这种交作业式的行为我是同情的。这些政策输出的影响其实微乎其微,但对少量投资楼市者而言就是利空了。返回搜狐,查看更多

  多位业内人士指出,该文件的落地,将加快深圳推进城市更新。新增加的合法用地将纳入城市更新申请测量,有利于推进城市更新进度。

至于历史遗留违法建筑呢,顾名思义,都是不合法的。

责任编辑:

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为:

2交易权:

  历史遗留违法建筑转换为商品房性质房产,会大规模增加城市更新的速度,同时释放出来的房产将非常可观,可能会对市场供需关系带来大反转。

合法的小产权房,村民只享有使用权,将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能自由交易。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:

历史遗留违法建筑,按照相关规定确认产权之后,一部分建筑可补缴地价申请转为商品性质,进入市场流通,即能自由交易。

  通过此类补缴地价的形式进行“转正”,是比较务实的做法。

楼校长总结了一下,两者间的差别其实就两句话:一部分小产权房是合法的,但是不能交易;历史遗留违法建筑是不合法的,但可以经过一些手续变得合法,并进入市场交易。

  一方面有助于此类房源真正纳入管控,有助于防范违章建筑无管控的尴尬现象出现;

历史违建处理办法

  另一方面通过此类补缴地价,真正从市场化的角度进行整改,即对违法行为进行了惩罚,也有助于土地财政收入的增加。

《历史遗留违法建筑处理决定实施办法》规定,根据历史遗留违法建筑的违法程度,土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划等要求,对于历史遗留违法建筑有三种处理方式:确认产权、依法拆除或者没收、临时使用。

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