湖北大连买房乱象:流行的10万“号费”究竟因何而起?

摘要:浙江嘉兴买房乱象 :流行的10万 号费 究竟因何而起?
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近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万号费买房在嘉兴更是屡见不鲜。号费现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗…

买房子摇号,现如今很方便,摇号是商家推出的一种销售手段,在面对摇号时,需要一些技巧,那么我们在买房子摇号要注意事项有什么?要注意的要理性,不要在果断的情况下决定,不被房子出售时的紧迫感所迷惑,其次是需要在开盘时快速来到摇号地,然后对每个楼盘有一定的了解,对所需要的有一定的认知之后再做决定,这样保证摇号的几率提高。下面律师365带您具体了解一下细节。

摘要:4月30日清晨6点30分,天刚刚放亮,合肥滨湖国际会展中心早已人声鼎沸,2000多名购房人排起长龙,向室内涌进。这是合肥经济开发区某楼盘开盘现场,据销售人员介绍,此次系楼盘首次开盘,共推出548套房源,均价1.1万元/平方米,到中午11点,房源全部售罄,销售…

  浙江嘉兴买房乱象:流行的10万“号费”究竟因何而起?
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排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋失去理智。

  4月30日清晨6点30分,天刚刚放亮,合肥滨湖国际会展中心早已人声鼎沸,2000多名购房人排起长龙,向室内涌进。这是合肥经济开发区某楼盘开盘现场,据销售人员介绍,此次系楼盘首次开盘,共推出548套房源,均价1.1万元/平方米,到中午11点,“房源全部售罄,销售金额6亿元。”

  近年来,嘉兴楼市火爆。然而,盛宴背后,乱象丛生,加10万“号费”买房在嘉兴更是屡见不鲜。“号费”现象究竟因何而起?开发商及中介在其中扮演了什么角色?近日,《国际金融报》记者实地暗访相关利益方,试图还原嘉兴楼市“号费”现象的原貌。

一、什么是排号?怎么排?

  焦虑的购房人:想尽各种办法找关系

  “哎,都是这样的。”卢文(化名)一声叹气,带着无奈,带着不解,带着一种习以为常的认命之态。

排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号,只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。排号金通常被叫做认筹金,排号、选房买房成功后,认筹金一般会直接抵交房款,没能成功选上房的,认筹金会退还给购房者。

  去年年底以来,合肥大量楼盘都在捂盘惜售,开盘量很少,该楼盘此次这么大体量的开盘算得上是“久旱逢甘雨”。该楼盘此次开盘只针对前期已经认筹的客户,采用现场摇号的方式销售,548套房源共认筹了2000多组客户,这一供求比已经完全能确保房源全部售罄。

  在《国际金融报》记者面前唉声叹气的卢文,将至而立之年,正在四处寻觅着一个属于自己的栖身之地,然后“先有房再立家”。

刷卡交钱时,银联的交易凭条即为交排号金的凭证,大家注意保留

  澎湃新闻在现场看到,此次开盘吸引的不只是合肥本地的客户,很多购房者来自安徽省省内其他城市。购房者小张说,他是安徽六安人,大学还没毕业,本来想大学毕业工作确定了再买房,但去年以来,房价一个劲地疯涨,只能提前出手,另一名来自安徽淮南的购房者小李说,他在合肥工作,去年年底以来一直在看房,认筹了好多楼盘,但根本没用,“没有关系根本买不到房。”

  不过,心仪的房子真难买!

二、排号需要注意什么?

  到上午10点多,大量没有摇到号的购房者仍焦急地在现场等待,和合肥其他楼盘开盘一样,“关系户”的传言在众多购房者中间扩散,“548套房子,有300套都是已经找了关系内定的。”

  “看中的几乎都是热门楼盘,尤其是品质好一点的学区房,认筹的人多,僧多粥少,日光盘都不稀奇了,之前开盘摇号都是秒光。全款付清的都不一定买得到房,更不要说我们这种还想贷款的了。”卢文边说边摇头。

开发商常用的排号方法有两种,第一种是排号时拿到的号码数,就是选房时的号码数;另外一种排号方式是摇号,现场摇的号码数,即为你选房时的号码数。不管是哪种排号方式,都要注意以下两种情况。

  没能摇到号的小李说,如果在合肥始终买不到房,他将考虑是不是干脆回老家得了,毕竟自己年纪已经不小了,要结婚生子。去年年底以来,抢房、想尽各种办法找关系买房,成为了合肥人经常谈论的话题。很多人辗转几个楼盘,但依然买不到一套房子。4月28日,合肥蜀山区某品牌楼盘也推出64套洋房房源,均价1.6万-1.7万元/平方米,认筹客户达到了180组,“180组客户我们只认筹了一小时就已经达到了,后面还有很多想要认筹的客户,但我们知道目前的认筹数量已经能够保证卖完,就停止了认筹活动。”果然,该楼盘摇号选房只进行了一个小时,64套房源就全部卖完。一些没有选到房的客户情绪激动,现场大声抗议,认为有不规范行为。

  2016年,当浙江嘉兴本地人还笃定房价不会上涨时,外地分销商早就“暗嗅芬芳”。多辆“沪”牌大巴一字排开,一时间嘉兴各楼盘的销售部门庭若市。

1、不被“房源紧俏”的假象迷惑

  不可思议的涨价速度:滨湖区4个月价格翻番

  彼时,嘉兴本地人,或冷眼旁观、或半信半疑,但在新房均价从七八千被拉至万元之后,不少嘉兴本地人也坐不住了,纷纷加入“抢房大军”,而这结成的果便是认筹长龙和开盘后的“秒清”。

排号是开发商确认市场情况的常用手法,用来确定推出的房源数量。一般情况下,开发商会刻意制造“房源紧俏”的假象,常用手法是发放白金卡、内部订房、摇号等,让购房者有紧迫感。采用摇号的方式,购房者摇到号就像中了大奖一样,从心理上攻陷了购房者的防线,使购房过程更通畅。

  购房者之所以如此焦虑,源于合肥房价上涨的速度让他们完全措不及防。在合肥楼市标杆区域滨湖区,房产中介小章介绍说,去年11月时,周边的一二手房均价在8000-9000元/平方米,随后开始一路上涨,其中以春节过后2、3月份涨得最厉害,到了现在,周边的二手房均价在1.6万-1.7万元/平方米,较去年年底翻了一倍,带学区的二手房价格能达到2.1万-2.2万元/平方米,“去年11月份时卖房的那些房东,现在都后悔死了。”

  然而,盛宴背后,乱象丛生。

如果你是在开盘当天才决定排号认购,那么一定要理智。很可能你是在销售人员的“甜言蜜语”中过于兴奋直接决定买房,实际上排号认购都不一定能买到你看上的房子。

  一名合肥购房者表示,他3月初在滨湖买了一套80平方米的二手房,单价1.2万元/平方米,短短一个月过后,涨了4000元/平方米,目前的价格在1.7万-1.8万元/平方米,“是学区房,暂时不住,以后小孩上学再住。”

  像卢文这样的前因观望、后因摇号难导致至今仍未买房的嘉兴人不在少数。这时候,打着“有内部资源可帮助购房者提前锁定房源”旗号的中介出现了。

实际上,大部分情况下房源并没有大家感受到的那么紧张,这些只是开发商为了销售楼盘使出的“障眼法”。在排号时,可以通过观察现场气氛,销售员表情判断房源紧俏情况,另外,开盘时还可以看看开发商展示的销控表,销控表可直观看到房屋销售情况。排号过程中要注意保留开发商给的收据,为开发商给的承诺保留证据。

  在合肥另一标杆区域政务区,房产中介小彭介绍说,去年年初,政务区天鹅湖一带的二手房均价在1.3万元/平方米,到了年底涨到1.6万元/平方米,目前的均价在2.1万-2.2万元/平方米,“去年下半年开始,市场开始温和上涨,到了年底融创的地王拍出来,房价开始猛涨,春节以后契税调整,又涨了一拨。”

  10万起的号费

2、排号协议不能马虎

  合肥某房产中介负责人称,合肥楼市的这拨上涨行情,是在极短时间内实现价格的迅速上涨,像政务区1、2个月内就涨了6000元/平方米,滨湖区从1万元/平方米涨到1.5万元/平方米,也只用了一个半月左右的时间。

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