北京调查租房贷:中介机构钱从哪里来的?

摘要:8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等…

  法制晚报·看法新闻(记者
陈斯)近日关于“租房贷”的话题引发社会关注,一些住房租赁企业在消费者不知情的情况下使用“租房贷”,导致消费者“被贷款。而据媒体报道,使用以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  上周,《广厦时代》以《是谁制造了房租上涨》为题,调查报道了近期北京租赁市场的一些异动。随后,与租金有关的一系列事件持续发酵,“租金”取代“房价”成为了一周以来的头条事件。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”。随后,北京市房地产中介协会召开座谈会,与会企业承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。这一轮租金风波看似已经平息,但业内人士指出,租赁市场能否保持稳定还要看这些企业后续对承诺的执行力度,另外,平稳租房市场的主要方向之一还是加大供应,同时应有相应的制度、法律提供保障。

  8月17日,北京市住建委联合市银监局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。昨日,北京市住建委相关负责人重申,市住建委已经会同市银监局、市金融局等调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实将从严处罚。

  对此,北京市住建委昨日表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  住建委约谈提出“三不得”“三严查” 中介表态响应

  昨日,据媒体报道,杭州的一家名为“鼎家”的长租公寓公司宣布破产,据租客反映,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了“租房贷”,租客“莫名其妙背负了一笔贷款”,违规“租房贷”成为舆论指责的焦点。昨日,北京也有市民反映类似的情况。对此,市住建委相关负责人表示,市住建委已经会同市银监局、市金融局等启动调查“租房贷”,将严查这些中介机构的资金来源和流向,一旦查实违规行为,将从严处罚。

  事件:长租公 寓用“租房贷” 致租户“被贷款”

  房租的相关话题,近期差不多成了北京楼市的唯一头条,连多个上市房企发布年中报,都很难抢走它的关注度。

  关注

  8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司的长租公
寓公司宣布破产,4000户先行支付了租金的租客受到影响。据报道,这4000户租客通过一个名为51返呗的APP一次性把租金付给鼎家,如今租客不仅拿不到先行支付的押金,依然要每月按时向该APP还钱。

  上周,有关中介抢房源推高房租的话题持续发酵,我爱我家(5.520, 0.02,
0.36%)集团原副总裁胡景晖的突然辞职及背后各方披露的过程又为这一话题增添了不少戏剧性。

  缺口400万间?与事实不符!

  据多家媒体报道,在多家长租公 寓租房时,只要选择“押一付一”方式,公
寓管家都会要求租户做“租金贷”,即租客与金融机构签署一至两年贷款协议,金融机构将贷款打到租赁企业账户,租客再按月还贷款抵房租。

  8月17日,北京市住建委出手,联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确了“三不得”“三严查”。约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

  中国房价行情网给出了一份全国主要城市租金情况的数据,7月全国主要城市房租同比涨幅排名中北京居于第六位。各方对租金的上涨已经没有了疑问,但“到底是谁推动了租金的上涨”成了争论的一个焦点。

  此外,一些中介热推的“信用免押金”的租房模式,实质上也是贷款。租金全款被中介套现,借贷平台赚取的利润则被中介和借贷平台瓜分,风险却留给了租户。而且在推介过程中,中介不告知租客具体模式以及存在隐患,租客在不知情的情况下贷了款,一旦支付不及时会进退两难。

  同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查:严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实,各部门将从严处罚、联合惩戒。

  有声音认为,北京的拆违是房租上涨的主要推手。有自媒体引用官方数据称,“2016年之前,北京每年的拆违任务是1500万平方米左右,2016年拆违完成量是2979万平方米,2017年的计划是4000万平方米,实际完成是5985万平方米,2018年计划拆违4000万平方米,前4个月就完成了1640万平方米,而北京国有土地上的所有住宅建筑面积也就不到5亿平方米,最近北京拆掉的几乎八分之一,这显然对房租的上涨是有刺激的。”而一些机构发布的数据更是把两者联系在一起:“仅北京而言,租赁人口共800万人,目前租赁房源量约为350万间,面临着400万间以上的租赁缺口。”

  据报道,使用这种以“贷”租房模式的包括我爱我家的相寓、自如的“自如白条”、58同城的“58月付”等。

  市住建委约谈提出要求后,北京市房地产中介协会也召开座谈会,自如、相寓、蛋壳等10家主要住房租赁企业负责人参加并共同承诺落实“三不”要求,并承诺在今年年底前,投放到市场租赁房源超过12万套。

  对此,昨日北京房产中介协会会长李文杰表示,违建拆除是理所当然的,这些建筑本身具有较大的安全隐患,不适合居住。北京近几年拆除的违法建设中,80%是非居住类违法建筑,北京拆违的规模还不及上海。拿拆违总量的数据来说事,明显不客观。这其中确实会新增一部分需求,特别是一些针对低价租赁住房的需求,北京推出和发展租赁型职工集体宿舍,就是帮助他们解决居住需求。

  出击:市住建委发声 违规“租房贷”将联合惩戒

  会议结束后,多个企业又分别表态,细化了承诺时间节点、价格控制方向和投放房源情况。

  针对“北京存在400万间以上的租赁缺口”的说法,李文杰表示,简单按人均一间房的测算缺口并不科学。根据中介协会等调研数据显示,成套住宅大约每套租赁人口为3.6人,而每套房屋平均有2.3个房间。

  针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,北京市住建委昨日表示,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

  北京租房市场市场份额最大的自如声明中称,将在未来三个月保证收出房两端价格稳定,供给平稳,为北京市场提供新增房源约8万间(存量房源退租加上新增供应),新增投放市场的房源会维持租金不涨;全国九城续约房源涨幅不超过5%。

  观点

  早在8月17日,市住建委便联合市银监局、市金融局、市税务局等部门,集中约谈自如、相寓、蛋壳公
寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

  另一此前互联网上爆料案例提及的企业蛋壳公寓同样发布了声明。蛋壳公寓表示,此前互联网上提及的抬价收房案例与蛋壳无关,蛋壳公寓从未收录过这套房源,亦没有签约行为,公司已经向公安机关报案并提起诉讼。

  中介协会:拆违不是本轮租金上涨主要因素

  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,政府表态说明调控力度全面收紧,对关乎民生的租金上涨,调控开始全面加码,对企业开始严控。张大伟介绍,从市场占比看,自如等企业机构占租赁市场房源20%,二房东占据比例大约40%,签合同时可以直接见到房主的租赁房源只有40%。

  同时,蛋壳承诺,2018年8月至12月,北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增,并且不囤房惜租。未来两个月在北京地区承诺将提供20000间以上可出租房源,满足市场需求。

  李文杰介绍,2017年以来拆除的违法建设合计7625万平方米,80%属于非居住类,仅有20%、1525万平方米左右作为居住使用,按人均租住建筑面积估算影响人口近60万人。这部分人,有不少已经流出北京。据了解,2017年以来同期北京常住人口净流出在10万人以上,其余的转化为衍生租赁需求,就近搬入周边合法的居民村民住房租住。租赁总需求减少的同时,住房供应在不断增加。据统计,2017年本市新增住房9万套、今年以来新增7万套,累计新增16万套,按套均可住3.6人计算,可吸纳租赁人口57.6万,这些住房68%分布在租住较为集中、租金较低的郊区,租赁市场供应总体有保障。需求和供给一减一增,供求关系实趋改善,“可以说,拆违带来的需求增加不是这轮租金上涨的主要因素”。

  他认为,各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象,容易出现爆仓风险,也是违规违法的行为,“租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,存在违法嫌疑,而且带来了巨大的资金风险。”

  另外,蛋壳还给出了具体措施,在北京地区,2018年12月31日前,凡满足签约条件、签约租赁时长两年的,两年内房租不涨价。2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户(含新签和在租),到期续签租金涨幅不超过6%。

  李文杰表示,北京的住房租赁市场确实存在供需矛盾,所以加大供应仍是目前需要重点发力的方面。为此市住建委已经提出了明确的措施,迅速开工建设、分配、收购转化、改建一批租赁住房,多种渠道增加租赁房源供给。

  张大伟认为,当下资本大量进入租赁市场,但并没有多少是增量供应,“盖房子出租在目前的租售比下,是不可能赚钱的。”他认为,这种情况下大量资本进入的是存量改造,本身并不新增供应,只是通过升级或者分割获得投
资溢价。

  承诺环比租金不涨 租赁市场需要权威数据

  聚焦

  在中介的声明和承诺中,大都提及了保证自家租金环比不上涨。不过,这个不上涨,比照的数据和统计口径是哪些,并没有一个明确的说法。

  北京将严查中介机构资金来源和流向

  上周,《广厦时代》关于租金的报道中曾提到,北京楼市中,住宅交易数据每月变化是很透明的,市住建委官网每天会更新前一天新房的期房和现房以及存量二手房的成交签约数据,因此市面上每家分析机构拿到的数据源都是一样的,因此统计数据也是一致的。

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