外资新设房企数大增 千亿美元购商业地产赌升值

摘要:外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型商业地产迎来交易井喷。
《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道
在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的…

前不久,中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》,规定不动产类资产投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。

  财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少

外资视之为“价值洼地”、热钱去处,中资开发商在调控下忙转型——商业地产迎来交易井喷。

随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。据《证券日报》记者统计,此前,已有7家财险公司“悄悄”参与商业地产投资,其中4家财险公司在2012年收窄了商业地产投资规模。

  财险公司投资地产不及寿险财大气粗
囿于实力 四险企投资收窄

《中国经济周刊》记者 孙维晨|北京报道

中国人寿某资管人士告诉记者,和寿险公司相比,财险公司整体实力较弱,有实力投资商业地产的财险公司多为资金实力雄厚或股东实力雄厚的险企。此外,财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少。

  ■本报见习记者 苏向杲

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下,国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。

四险企房产投资降596万元

  前不久,中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知(征求意见稿)》,规定不动产类资产投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。

但是,他们的速度已明显落后于外资机构。

据本报记者统计,目前已有阳光财险、众诚保险、大众保险、浙商财险、天平车险、国元农险、华安保险在内的7家财险公司投资了商业地产。数据显示,其中4家公司在2012年小幅缩减了投资性房地产的规模。

  随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。据《证券日报》记者统计,此前,已有7家财险公司“悄悄”参与商业地产投资,其中4家财险公司在2012年收窄了商业地产投资规模。

2011年2月以来,横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷,高达39家。

具体看,大众保险投资性房地产额由2011年年底的1239万元降至2012年年末1165万元;国元农险2012年年底投资额由
2011年年底的586万元降至572万元;华安保险投资额由2011年的72648万元降至2012年的72410万元;浙商财险投资性房地产由2011年的8127万元降为2012年7931万元。

  中国人寿某资管人士告诉记者,和寿险公司相比,财险公司整体实力较弱,有实力投资商业地产的财险公司多为资金实力雄厚或股东实力雄厚的险企。此外,财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少。

外资狂购商业地产

另外,天平车险投资性房地产投资额由2012年初的24941万元增至年末的24962万元,投资性房地产额微增。

  四险企房产投资降596万元

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