多地叫停企业买房,南京会跟进吗?

摘要:记者王峥
针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知,即日起,杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。
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中新经纬客户端1月10日电
防止以企业名义投机炒房又添一城。昨日海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后,又一城市对企业购房说“不”。

多地叫停企业买房,南京会跟进吗?

    记者 王 峥 

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扬子晚报讯以单位名义购房,这在南京最近开盘的项目中屡见不鲜,甚至还有开发企业报名认购,买房人也见怪不怪。然而,杭州、西安、长沙等城市近日纷纷出台行业新规,将对企业购房的行为进行限制,以防止“企业炒房”。南京会跟进吗?业内人士表示不排除这种可能性。

    
针对个别项目摇号过程中,出现同一企业连中三签,且是同一实控人的现象,杭州市住房保障和房产管理局于6月26日午间发布通知,即日起,杭州住房限购区域范围内暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括主城区、余杭区、萧山区、富阳区及大江东。

中新经纬资料图

上周日,西安在国内率先出台了“企业禁购”的相关规定,明确指出在住房限购区域内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房,包括商品住房和二手住房。西安市主管部门相关人士曾就此表态称,此举是为了防止“以企业名义投机炒房”。

    
而此前2天,西安和长沙已经分别发布相关政策,要求企业不得在规定区域购买住房。

为进一步稳定房地产市场,海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

无独有偶,6月25日长沙市也提出继续加强楼市调控的相关举措,要求暂停企业在限购区域内购买商品住房,已经购买的商品住房必须在取得不动产权属证书满5年后才可以转让。

    
“以企业名义炒买商品房,从全国看是普遍存在的,这也是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加,相比个人买房有限售时间约束,企业买房虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以股权交易的形式,变相绕过调控政策,从而减少部分交易税费。”中原地产首席分析师张大伟指出,“所以,这几个城市出台的政策明显是打击了部分投资客。长沙、西安、杭州当下市场供需结构紧张,摇号房源少需求多,这种情况下,杜绝以企业名义买住宅,有利于平稳市场。”

8城限制企业购房

最新出台“企业禁购”的城市是杭州,当地房管部门于6月26日发布公告,针对杭州一家楼盘在公证摇号过程中出现的三家企业同时中签的现象,明确要求在限购范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房及二手房,并表态将对相关政策进一步研究完善。

    
诸葛找房首席分析师陈雷也认为,相关政策对企业限购“一刀切”,杜绝了企业炒房的可能;新政策对于企业购房行为进行了严格限制,暂停企业在限购区域内购买商品住房,这也是继长沙、西安之后,又一个城市对于企业购房采取最大限度地调控政策,在企业层面稳定了市场需求。

中新经纬客户端梳理发现,为保障刚性购房需求,防止以企业名义投机炒房,自2018年6月以来,已有至少8城收紧企业购房。

今年5月底,南京河西板块的年内首批新房陆续亮相,引发买房人蜂拥报名。然而在各家楼盘公布的报名清册中,扬子晚报记者发现,不少单位也来报名参与摇号,有的甚至还是开发公司。

     此外,业内人士普遍预计,限制企业购房的政策,未来会有更多城市跟进。

除海口外,西安、上海等7城市已在2018年发布了限制企业购房规定。

在仁恒绿洲新岛的公示报名名单中,记者初略统计了一下,1319组报名者中有近20个单位报名,甚至还有一家开发商也来报名。在河西中部楼盘海玥名都的报名清册中,近5000组报名者有接近百家企业。

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