柏林(Berlin)其后建设的居室十分之六是涵养住房,能说了算住房价吗?

摘要:撰文|张银银 杠杆游戏
很大程度上说,耳朵已经听烦的人才争夺战,就是深圳最先发起的。
如今,深圳再次出大招,应届大学毕业生落户可个人申办。无需通过用人单位或代理机构申办,并优化申办流程,落户实现秒批。
毕业生报到实行网上办理、系统自动审核,取消…

问题:6月5日,深圳市住建局发布征求意见稿,计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类,第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求;第二类是政策性支持住房,占40%左右;第三类是公共租赁住房,占20%左右。

葛优在电影《天下无贼》中,说了一句很经典的对白:“二十一世纪最重要的是什么?人才!”

  撰文|张银银 杠杆游戏

回答:

现在正是就业季的尾声,关于“二线城市人才争夺战”的讨论再次引起广泛热议。据统计,今年我国有750万大学毕业生,一线城市以北京、上海为代表,户口指标不断收紧;二线城市以武汉、西安、长沙等为代表,则纷纷提出吸引百万大学生就业创业的计划。一场人才争夺战正进入白热化状态。

  很大程度上说,耳朵已经听烦的人才争夺战,就是深圳最先发起的。

你好 轻松租房来回答这个问题

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  如今,深圳再次出大招,应届大学毕业生落户可个人申办。无需通过用人单位或代理机构申办,并优化申办流程,落户实现“秒批”。

 政策利好:深圳今后或六成是保障房

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  毕业生报到实行网上办理、系统自动审核,取消户口本等多项报到材料,非深户毕业生无需现场报到。

  《意见稿》着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系,并计划将住房分为三大类:第一类是市场商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通过市场商品房来解决住房需求;第二类是政策性支持住房,占40%左右;第三类是公共租赁住房,占20%左右。

为了吸引大学生,武汉拼了!

  这让其他城市还有什么好说呢?

  此外,深圳市住建局相关负责人介绍,在统筹考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上,计划到2035年,分近期、中期、远期三个阶段,筹集建设各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

8月26日下午四点多,武汉市委机关报《长江日报》的官网——长江网,发布了《长江日报》记者采写的两条重磅消息:

  西安也好,成都、武汉也好,后来一再打补丁的天津也罢,再便捷的落户程序,在个人互联网直接办理面前,显得不是一个时代。

  楼市现状:房价20连跌 一二手房价格倒挂

1、武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房;

  或许,这是思维方式的差距,同时也是城市发展阶段、层次之别。当然,深圳不需要为自己便捷落户引来太多人才而担忧。

  自2016年深圳楼市调控以来,深圳新房房价已经连续20个月下跌,累计下跌1500元。4月深圳新房房价环比下跌16元,5月房价跌幅进一步扩大。据深圳房地产信息系统,5月深圳新房房价54111元,环比下跌58元,同比下跌401元。

2、为大学毕业生制定最低年薪,引导企业加薪。

  深圳再出大招,落户互联网“秒批”,却不那么担心人多挤爆,唯一担心是房子不够

  5月深圳新房成交量有所上涨,成交2564套,环比增加630套,同比增加251套,同比上涨10.9%。由于深圳针对新房出台限价令,导致一二手房价倒挂,此外,二手房实行“三价合一”,购房者更加青睐新房。近日,深圳首推摇号买房,然而深圳千万豪宅摇号却需缴纳500万诚意金,虽然深圳房价有所下跌,但是并不是你想买就能买的。

此前,武汉、成都、长沙、郑州、杭州、西安等强二线城市之间的人才争夺战,主要是复制深圳吸引人才的政策,比如放宽落户条件,给大本以上的新来毕业生提供住房补贴等。但到了今天,武汉宣布的两大新政,显然有重大突破。

  一方面深圳强大的就业、创业吸纳能力摆在那里;另一方面,深圳房子的天价本身就是防火墙,每个人都是理性的;再次,广东省高考和天津没法比,深圳自然不占便宜。

另据深圳统计局数据,2017年城镇非私营单位从业人员年平均工资为99139元,私营单位从业人员年平均工资为59297元。按照深圳两居室新房80平米来算,
深圳非私营单位从业人员房价收入比43.66,私营单位从业人员房价收入比72.55。

各个城市都有最低工资标准,但从来没有一个城市给大学毕业生设立最低工资标准。设立这个标准,需要十足的勇气。因为这意味着企业的用人成本,将被学历硬性提高。所以,大学生最低薪酬,其实是一把双刃剑。但这种做法值得尝试,武汉敢于吃螃蟹,还是值得称赞的。

  几个因素一对冲、平衡,深圳不会担心自己户籍人口增加太多、太快。恰恰,深圳是所有超大城市中,户籍人口最少的,让更多新深圳人落户,反倒是深圳真心希望的。

预测:深圳房价会下跌吗?

让大学生低于市场价20%的价格买房,从目前新闻报道看,解决方案语焉不详。

  所以,深圳就算把落户标准放得再低,落户形式再简化、便捷,实际也不会出现某些城市招架不住的情况。

常住人口增加 保障房将供不应求

多个二线城市出台政策抢人

  在杠杆游戏看来,本来户口限制人这个事就是不合理的,所有城市都不应该把户口搞得那么重要。一个人能在哪儿就业,就应该获得相应的公共服务和保障。

据深圳统计局数据,2017年深圳全市年末常住人口1252.83万人,比上年末增加55.08万人。常住非户籍人口818.11万人,增长1.4%,占比重65.3%。据悉,2010年国务院批复深圳市城市总体规划要求,2020年深圳城市常住人口控制在1100万人以内。显然,深圳常住人口数量超标,未来深圳将起草新版城市规划。
目前兄弟城市广州最新城市规划,2035年广州常住人口控制在2000万左右,深圳新版城市规划,常住人口规模应该与广州相差无几。

当然,现在社会,最重要的事人才,但最贵的事房子。所以,各大城市的招法,无一例外围绕房子在转。

  从这个角度而言,暂时不能取消户籍限制,发起人才争夺战的城市起码大幅放宽落户政策,也是一种进步——即便似乎变相在找接盘侠。无论如何,放开总是进步。

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数据来源:深圳房地产信息系统 中商产业研究院整理

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  其他城市户口是赤裸裸的房票,是上车或套利的工具。深圳的户口却没这么夸张,当然也有类似情况——但房价摆在这儿,买不买得起本身是个问题。

深圳常住人口增长空间还有7000万人左右,近几年深圳每年常住人口增量50万人左右。根据《意见稿》要求,2035年兴建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套,显然僧多粥少,供不应求。由于深圳出台人才政策,大量外来人口转为深圳户籍,未来深圳保障房竞争将更加激烈。

成都:允许以5年前的价格买房!

  深圳真的是可以骄傲的,但他也有他非常实在的困境,房价太高,看重深圳优质就业岗位、极好创业条件的年轻人怎么买得起?最起码住哪?

港澳大湾区政策利好 深圳房价或上涨

成都宣布“蓉漂计划”,实施人才安居工程,给每一位外地人才提供7天免费入住青年驿站;同时,给到成都工作的人才提供人才公寓,租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。

  于是,《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,于6月5日,向社会各界征求意见。

大湾区发展规划纲要呼之欲出,目前国务院在作最后修改。在此之前,出台实施粤港澳大湾区发展规划,全面推进内地同香港、澳门互利合作已经被写入今年的政府工作报告。大湾区发展规划纲要出台,深圳房价迎重大利好,未来房价或出现小幅上涨。

长沙:对各类人才放松限购!

  意见稿披露,深圳将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房、公共租赁住房三大类,计划到2035年,新增建设筹集各类住房共170万套,
其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。

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在长沙工作、具有专科以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍、个税和社保存缴的限制。

  首先,杠杆游戏先做一个总量和结构分析。170万套,2018年开始,到2035年,总计18年,年均接近10万套。

回答:

换句话说,你只要有专科(或者技师)以上学历,即便没有长沙户籍,稍加努力就可以获得在长沙买房的资格。

  而这两年,深圳年常住人口增速都在五六十万。

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南京:力保16万人才安居乐业!

  当然,部分群体,有些对居住的要求没那么高,比如还有的通过宿舍、城中村、自己租房包括群租等解决。但即便如此,如果未来深圳人口增速维持这个速度,显然,这个供应计划,从总量上说,可能还是显得有些紧巴。

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南京市发布《人才安居办法》,这项政策面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。

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