烧钱度日难 中介纷纷私募融资

摘要:3月7日,“21世纪中国不动产”(即IFM投资有限公司,纽交所代码:CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。财报显示,公司2010全年净收入为5.308亿人民币,较2009年的6.517亿元大幅减少。2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。
“公司…

  叶国靖

摘要:业内人士认为房产税无法拯救楼市
上海10月7日出台楼市调控细则(又称“沪十二条”),其中的“限购令”最受关注,这一临时性的政策中,规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。
但市场人士认为“限购令”是在压制暂时需求,而不会消灭需求,抑制房价…

3月7日,“21世纪中国不动产”(即IFM投资有限公司,纽交所代码:CTC.NYSE)公布了2010年第四季度及全年未经审计的财务报告。财报显示,公司2010全年净收入为5.308亿人民币,较2009年的6.517亿元大幅减少。2010财年普通股股东净亏损1.466亿元人民币。

  年关难过。《第一财经日报》昨天从部分上海地产中介方面获悉,二手房成交量的持续低迷导致中介企业资金普遍紧张,无奈之下它们开始向私募基金“求救”。

  业内人士认为房产税无法拯救楼市

“公司亏损的主要原因是受累楼市调控。去年北京、上海、深圳的二手房销量大幅下降,我们开的部分新店刚好遇上了调控,业绩没有达到预期,反而产生了大量相关费用。”
21世纪中国不动产副总裁Lulu Li在接受《第一财经日报》采访时表示。

  上海一家门店数量超过100家的大型中介公司,现在正在接洽一家私募股权投资机构。而上海另一家中介“黑马”也放弃不展开私募的想法,有意进行第一轮融资。这几家躁动的中介公司,都将目标直接锁定为谋求上市。

   上海10月7日出台楼市调控细则(又称“沪十二条”),其中的“限购令”最受关注,这一临时性的政策中,规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房。

上海永庆房屋总经理陈史翎认为,在严厉的楼市调控下,陷入巨亏泥潭的绝非21世纪中国不动产一家。据他观察,上海营业收入排名前十的大型中介公司,不少都在亏损。大型中介面临“大考”。

  就在美国东部时间11月24日9:00,中国北方地区较大的房地产策划代理公司——北京思源兴业房地产经纪有限公司在纽交所上市,成为紧随易居(中国)之后第二家在纽交所挂牌的中国房地产策划代理公司。

   但市场人士认为“限购令”是在压制暂时需求,而不会消灭需求,抑制房价效果有待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。

关门潮将袭来?

  显然,私募基金此时结盟中介行业,也是“火中取栗”:一方面,弱市之下介入被投资公司可以获得更低廉的市盈率;另一方面,也需要承担不断深入的楼市调控对于轻资产类中介公司上市的不利影响。

   “限购令”见效需缓冲期

持续萎靡的成交量令部分城市的中介面临一场“大考”。数据显示,2010年,上海二手房的成交套数相比2009年被“腰斩”,由约30万套跌至约15万套。

888大奖娱乐平台,  对此,上述私募股权投资机构的一位合伙人指出,“二轮调控”导致开发商大面积存货滞销。但是资本市场也可以这么理解:中介机构可以帮助开发商加速消化存货,降低楼市整体性风险。这类“零库存、轻资产”的中介企业能否上市,主要是看企业市盈率、历史业绩及未来持续成长的潜力。

   以十一黄金周前后上海楼市的成交量来看,目前国家二次调控的政策似乎还没有发挥出威力。

大奖娱乐官方网站,限购令将大量投资客挡在了门外。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉本报记者,去年4月“国八条”出台之前,上海二手住宅市场的首次购房者、改善型购房者、投资客比例大致为4:3:3,去年9~10月这一比例调整为4:5:1。今年新“国八条”和房产税出台之后,投资客已基本消失,改善性购房也被抑制,保守估计直接被政策剔除掉的客群占到两三成。

88pt88手机客户端,  不可回避的是:目前行情之下,以成交量为基石、依赖收取佣金谋利的大中介,要维护收支平衡是充满挑战的。

   根据佑威房地产研究中心提供的数据,今年十一黄金周,上海新房的成交量为20.7万平方米,为去年同期的2.25倍,10月7日,长假最后一天,上海新房的成交量更是高达8.6万平方米,占据整个黄金周成交量的四成,均价19160元/平方米,环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价,均为近五年的最高点。

ptpt9大奖,陈史翎分析,在北上广深等地,去年下半年大规模扩张门店的大中介,在今年支付“沉没财务成本”的可能高于去年。春节过后,调控加码、房产税细则的推行、银行加息等诸多市场的利空使得买卖双方陷入观望,而未来一段时间成交量将继续萎缩。

  背靠美国高盛集团、美国艾威基金(AvenueCapital)的21世纪不动产,在上海已拥有近300家门店。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪与本报记者交流时透露,他近来时常接到一些中小中介负责人的电话。“二轮调控”以来,上海二手房成交量不断下滑,一些中小型中介已纷纷倒掉,这些公司希望转让店面。

   另外来自美联物业市场部的数据显示,10月4日至10月7日共成交2131套商品房,日均成交量约为533套,其中1938套为新房,日均新房成交套数约为485套。

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