月入五万的程序员扛起了学区房?有图有真相

快手创始人宿华打过一个有趣的比喻,早期的快手就像一个游牧民族,以五道口为圆心,每隔一两年都会将办公区扩张至新地方。

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原标题:“我们待过,兴哥也待过”,华清嘉园的三个创业者 |
这里是五道口,年轻人很多 ④

最近在高德地图上,西二旗后厂村路南侧的联想北研园区悄悄被改成了“快手总部”。原来即将进入第8个年头的快手又搬迁了,而且是总部搬迁。12月24日,快手总部将从五道口迁入了西二旗,分散在五道口各处的数千名员工也吹响了“集结号”。

本文来自《徐小朵儿的博客》博客,查看原文请点击。 作者:回龙观小S

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后厂村被称为“中国硅谷”,向西2公里就是百度科技园、网易大厦、腾讯北京总部、新浪总部大厦等“大厂”。

今天是1024,首先向伟大的、牺牲自己成就大家的程序员致以崇高的慰问。

“这个故事离我很近,真实、励志、暴富……在这里,梦想可期。”

小编了解到,新的快手总部办公区是一个完整的园区,包括7栋办公楼,拥有超过6500个工位,不仅能装下在北京办公的所有员工,更为未来的人员扩充留下了富余。这是要大批招人的节奏啊!

今天早上,被有料先生的《月入5万的西二旗人如何陪孩子做作业?答案令人震惊》刷屏。里面有一句经典的话这么说:

在前三篇关于五道口的文章之后,我们再看这里的若干标签,码农、互联网金融、宇宙中心之类的说法都与创业者相关。活跃在五道口地铁站周边的人流,大多也与附近形形色色的互联网公司聚集地有所关联。

宇宙中心五道口是互联网科技公司的福地,更是快手的福地。2013年底,快手由GIF动图工具转型为短视频社区后,迁入五道口华清嘉园一套普通的三居室,十来个人挤在一起,开启了一段传奇奋斗史。

爸爸辛苦买的房,我来考成学区房。

其中最著名的是华清嘉园。这个 1994
年建成的居民楼小区,是任志强的华远集团旗下第一批向个人而非单位销售的项目之一。它将五道口高校中的野心与荷尔蒙,与临街中关村东路上那些互联网
1.0 时代的大公司,以及两站地铁之外的西二旗衔接起来。

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又有一句话这么说:

这里诞生的大神,谁都会提到的是王兴。

2014年快手员工在华清嘉园一套三居室中忙碌

历史总是在证明:

荷尔蒙在这里,转化成钱,转化成资本,或者改变世界。

创始人宿华和程一笑都是工程师出身,除了写代码做产品没有什么特别的兴趣爱好。据说,每当用户增长实现了一个里程碑,这两个不喝酒的年轻人,就会去楼下“干一碗”螺狮粉以示庆祝。

程序员搬到哪里,哪里的房价就崛起!

过去一年,许灿换了三次住处,从北京五道口的华清嘉园、知春嘉园,最终回到天津武清区的京滨工业园。去年
6 月搬离华清嘉园时,他在朋友圈发了张照片,是 2015
年仲夏站在公司天台上用手机拍到的彩虹:“这个地方,我们待过,兴哥也待过。”

还没吃几碗螺狮粉,2015年1月,快手的日活已经超过1000万。当时,快手仍然是一家默默无闻的创业公司,但按照数据,已经是国内最大的移动生活分享平台。

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许灿口中的“兴哥”指王兴。2006
年左右,华清嘉园居民楼里诞生了一批互联网早期创业公司,多由 BAT
或四大门户前高管发起。王兴先后创建了校内网、饭否、美团,吴世春和陈华成立了酷讯,网易副总裁周枫和几个清华毕业生在这里搭建了最初的有道搜索平台架构。此外还有林应明和段晖的一见互动,徐易容和谌振宇的美丽说和抓虾网,曹炜斌、李金波的即时通讯哈达网,以及冯鑫的暴风影音。

这一年,快手扩充了团队,从华清嘉园迁入200米开外的清华科技园B座,正式进入快手用户扩张与办公区扩张的新阶段。

作为也在教育圈边缘混过好些年的我,突然意识到,这不是一个段子啊!

“民间硅谷”的称呼也是从那时产生的。它的优势显而易见:紧靠 2003
年刚建成的五道口地铁站;临近高校,方便招人;周边有咖啡馆酒吧,方便见人谈事。最重要的是租金便宜——2006
年,华清嘉园对面的华联大厦和清华科技园租金已经达到每平方米 7
元左右,一套建筑面积 200 平方米、使用面积 100 多平米的办公室每月要花 4.2
万元,而华清嘉园一套 70 平方米的小两居公寓月租金仅为 4000
元,只有前者的十分之一。

到2018年,宇宙中心五道口3公里范围内,快手已经拥有清华科技园、同方科技广场、文津国际酒店等多个办公区,不同办公区之间得用班车相连。

一、程序员这些年都在哪儿?

不同人在不同时间和场合描述过这里的盛况。快手 CEO
宿华和程一笑捣鼓短视频时,“楼上在做无人机,楼下做团购”。狗民网创始人唐阳发个短信息,就能把同在华清嘉园创业的几个师兄师弟拉到小区花园里聊天。山西煤老板黄治华住在华清嘉园
5 号楼,跟 6 号楼的一支团队谈投资入股,紧追着美团成立了阿丫团,运营 14
个月烧掉 2500 万元投资。

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有互联网公司的地方就有程序员。所以我们先看下这些年互联网的搬家轨迹,选取部分比较熟悉的聊。

从结果上看,其中最成功的仍然是王兴。2 个月前,成立 8
年的美团向港交所递交了上市申请,最近刚通过港交所上市聆讯,估值 350 – 400
亿美金。

2015年搬入“新家”后,宿华、程一笑与员工们吃火锅

1、搜狐,通州-五道口-中关村/五道口

没有人统计过华清嘉园内创业公司的数量。人们习惯拿一个曾应用于中关村创业街的老段子打趣:从二楼扔下一块砖,砸中的
10 个人中有 5 个正在创业、2 个创业失败、3
个正准备创业,而拾起这块砖头的保洁阿姨也打算赶场分享自己的创业经验。

过去七八年,从华清嘉园起步,从五道口出发,孕育了诸多独角兽公司,其中很多是这一波移动互联网红利的受益者,比如王兴、宿华、张一鸣等都曾在华清嘉园的民居中留下身影。

1998年2月15日,34岁的张朝阳推出第一家全中文的、也是中国最受欢迎的网上搜索引擎——搜狐(Sohoo),后来,就有了sohu;搜狐最开始办公地点在通州,2005年,搜狐公司迁址至具有中关村科技院威新国际大厦,现在的搜狐网络大厦。

快递员小纪有自己的计量方式:按楼、按派件数量。小纪在华清嘉园跑了 7
年,2013 年以前,23 栋 20
层的居民楼里,每栋至少有三到四家创业公司,一间屋里挤上七八个人,一栋楼的派件量有六七十件。这当然比不上普通办公楼一天数百件的数量,但对于普通居民楼来说已不少了。

如今,王兴率领的美团点评扎根望京,宿华和程一笑的快手则跟随网易、腾讯、百度、新浪等迁入后厂村。地理位置变迁的背后是一条互联网公司的进化之路。

大奖娱乐djpt8 5大奖娱乐88pt88,搜狐所在位置,东南角就是中关村二小,正北方是清华大学。

小纪并不清楚这些公司都是做什么的。从外观上看,它们和普通民居没有分别:红色高楼,绿树成荫,小区中央花园里有老人遛狗或带着孩子晒太阳。但这些年轻人为了方便发件会主动加他的微信。朋友圈动态里,每天都有人搬来,又有人搬走。一位
CEO 如今搬到了中关村 768 创业园,拥有 100
多名员工;几个毕业生刚获了个大学生创业奖,在人民大会堂里领的奖杯。

大奖娱乐888,7年发展,快手2018年用户规模、公司体量和员工数量都创下了新高。快手官方披露,截至2018年11月,其日活用户已突破1.5亿,每天短视频上传量超过1500万条,存量短视频超过80亿条。

目前,搜狐总部位于海淀区科学院南路2号院3号楼搜狐媒体大厦,周边环绕中科院各个所,在它的东南方向,是中国科学院行管局鼎力打造的、由中关村三小优秀教师团队任教,资深的中学高级教师,北京市紫禁杯班主任,北京市学科带头人、骨干教师,区级学科带头人、骨干教师等组成教师团队的中科启元学校。

88pt88手机客户端,相比来来去去的 CEO 们,小纪在华清嘉园的生活倒显得稳定些。2003
年从河北丰宁来到北京后,他换过三家快递公司,从小红马、宅急送到现在的顺丰。住处从中关村每月两三百元的
10 平方米单间换到清河每月 900 元的 12 平米单间,早餐从 4
角的烧饼变成十几块的外卖,工资从数千涨到上万。2009
年“双十一”诞生后不久,送件的自行车换成了电动三轮。唯一不变的是工作内容:早上八九点出门,晚上六七点收班,送件,取件。

大奖娱乐ptpt9,据了解,快手从2018年中开始寻找新总部,以结束多个办公区分散的状态。这也是所有大型互联网公司进化的必经阶段。

大奖娱乐djpt8,2、:万泉路-中关村-后厂村路

“如果两三年都搬不走,这公司就得黄。”小纪如此总结。他数出停简单、赞意互动两个名字,它们都搬走了——走出华清嘉园,搬到更大的地方,才是企业走上正轨的标识。

以百度为例,最初在北大资源宾馆创立,2002年迁入海泰大厦,之后拥有了普天大厦、理想大厦、第三极大厦、信威大厦等多个办公区,并在2009年搬入位于西二旗后厂村的百度大厦。

网易:中关村-后厂村路

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网易北京总部多年前也在五道口,办公区就是清华科技园的快手大厦,后来迁入西二旗的网易大楼。腾讯在北京的办公地也主要分散分布在中关村地区多栋写字楼,明年初也将搬到西二旗的新大厦。新浪和微博则是从中关村理想国际大厦搬到了西二旗的新浪大厦。

1998年6月“世界杯”期间,中国各大网络公司以此为契机,发动第一次大规模网络商业行动。“四通利方”是最为活跃的中文网站,1998年12月1日,四通利方与华渊宣布合并,定名。所有老人都记得,曾经在万泉小学旁边的小白楼里的日子。

许灿在华清嘉园阳台上拍下的彩虹 1

这么多互联网巨头迁入西二旗,除了园区规划,据说还与风水有关,西二旗后厂村是京城的上风上水之地,占据这个上风口意味着更大的发展。

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许灿的确在华清嘉园待了不到两年,但搬走不是因为项目成了,而是手头的钱已经耗尽。

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为了给大家一个完整的概念,截屏比较大,这就是北京最彪悍的学区之一——万泉庄北社区附近就是最开始的办公地。旁边是万泉小学,著名的中关村第三小学有两个校区均在附近。

校内网诞生 10 年后,许灿以每月 2.5 万元的价格在华清嘉园 20 楼 20
层租下一间 248 平米的 Loft,就在王兴当年办公的楼下。这一年他 25
岁,和王兴创立校内网差不多一个年纪。这些小细节曾被他暗自视作福兆。

2018年12月,正在搬迁中的快手新总部

那个地方,现在有个更让人印象深刻的名字——万柳。

搬到华清嘉园时,许灿在北京还没呆满一年,刚结束第一段创业:一个针对摄影师社群的线上社交产品“傲秀网”。

从两三个人在民居中创立GIF快手,到五道口附近办公区的星罗棋布,再到快手新总部的落成和搬迁,这节奏绝对是快速且密集。

2004年搬至中关村理想国际大厦,在的西边,是网易。他们的西南方向就是八一中学。

许灿会加入“傲秀网”是个偶然。18 岁那年,他买了人生中的第一台单反,佳能
50D,次年考取国家摄影师资格证后,开始“混圈”接活。在毕业两年后的一次摄影师活动上,他遇到了合伙人三水,被对方劝说到北京创业。那时他在天津一家建筑塑料模板公司工作,年收入
10 万,刚以每平米 7000
元的价格在京滨工业园买了套婚房,原本打算结婚生子,过普通人的日子。三水说服他的理由很简单,“趁年轻没什么顾虑,何不从零到一做点事”。

宿华和程一笑的野心很大,新总部应该可以支撑快手未来几年的发展所需,至于想象力到底有多大,相信时间可以给出最好的答案。

2016年搬至西二旗后厂村路总部大厦。在大楼的北面,依然是网易,一街之隔,是中关村第二小学百旺校区。

三水曾在 360 负责产品战略, 2009
年离职后开始从事婚嫁摄影。两人的判断是,专业摄影师受制于传统影楼模式,只能接触到低频次、高客单价的单一工作;很多人想要成为专业摄影师,却找不到便捷的平台。傲秀网可以成为一个专门为摄影师服务的线上平台,提供摄影师培训及摄影器材服务,开设教学、作品分享、摄影器材讨论、婚嫁与人像认证(AWP)等板块。

来,再干一碗螺狮粉!

3、百度:中关村-上地科技园-上地科技园/后厂村路

2014 年底,傲秀网上线,并在 6 个月内聚集了 3
万多名摄影师。公司从南四环石榴庄小区的民居搬到了月租 1.5 万元的 90
平米建外 SOHO 办公室,接着又搬到月租 2.5 万元的华清嘉园,员工从 8
个发展到 35 个。2015 年 3 月,傲秀网获得了 300 万元的天使投资。

2000年1月,百度在中关村成立。

回想其来,许灿觉得那时他们过于自信了。拿到的钱不知道怎么用,就都挥霍在了租金和人力成本上,而没有未雨绸缪或是用于新产品研发。但作为一个
PC 端产品,傲秀网其实用不着那么多程序员来维护。

2007年1月份百度签得北京市海淀区上地科技园区最后一块空地使用权,宣布将修建“百度大厦”作为百度未来的总部。当时第一批入驻上地科技园的企业,著名的有:著名的有:联想,IBM,Oracle,神州数码,清华同方,百度,北大方正,四通……

由于过于垂直,这门生意成长得也有些缓慢。到 2015 年 6
月,资金见底,员工纷纷离职,许灿和三水便决定关闭傲秀,转向更偏 B2C
的新项目“美片
APP”,“帮摄影师找到顾客,帮花不了大钱但还想拍美照的人带来好的服务”。

所以,当时西二旗地铁站旁领秀新硅谷楼盘的广告语就是:IT金领的后花园。

换句话说,这个产品主要就是利用之前积累的摄影师资源做线上约拍,在 176
个城市推出“99 元随心拍”套餐:一小时同城专业摄影师拍摄服务,提供 8
张客户选择的精修片,加修一张 10 元。

大奖娱乐djpt8 9红点1是百度大厦,红点2是百度科技园,在图右下角,就是上地实验小学。

美片 2015 年 10
月上线时,正遇上北京雾霾。他们便在海淀、朝阳、西城和东城四个区找来 25
个咖啡厅合作,做了 5 期名为“最美咖啡馆女神”的营销活动,给公众号增加了 4
万多名粉丝。用许灿的话来说,这是他们的第一批”种子用户“。这项活动随后又扩展到
54 个城市。

从以上几个有代表性的互联网公司发展历程我们可以看到,基本上都是在2000年后大规模进入中关村,在2010年后,开始往上地发展,2015年后,(基本)全部牵至西二旗后厂村路。

两人就先推出 99 元还是 399
元的产品产生过激烈争执。事实证明,低价产品能更快打开市场。表现最好时,美片日订单
400 单,流水 40 万,客单价在 300
元左右。令他们意外的是,反馈最好的不是北上广,也不是亲子消费者,而是二三线城市收入在
8000 到 1 万之间、年龄 25 – 40 岁的年轻单身女性。

二、学区房的成长轨迹

但在摄影上尝试共享商业模式,至少得解决四个难题:大众对于约拍并没有高频消费习惯;如何平衡摄影师服务质量的标准化以及消费者对个性化拍摄的需求;如何避免摄影师流失到其它平台或私自接单;在解决前三个问题的基础上,如何提高利润率以保持平台持续运转。

每个房子都有对应学校,但是只有你对口学校够好,你才能叫学区房。什么是好学校?以下排名先供参考:

在半年内的 48
次更新后,许灿和三水认为他们找到了一个相对合理的体系。这包括入驻摄影师的筛选和至少三个月的培训,一套相对成熟的摄影服务标准,低于影楼提成(80%)的佣金(50%),以及多价位产品线(99、399、1699
元)。引流主要靠团购拼单带来的口碑,以及根据消费者打分推导出的摄影师城市排名及全国排名。

大奖娱乐djpt8 10图片来源网络

但在知乎“如何评价「美片」这个 App ?”这个问题下,有数位回答者提出:99
元随心拍,包括来回交通和修片时间,摄影师实际需要花费 3 小时,50%
的佣金相当于 1 小时只赚 23.33
元;美片摄影师的成片略显平庸,无法满足一线城市顾客要求。

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